Teren intravilan 427 mp de vânzare | Voluntari – Pipera | Matei Millo

Vă propunem spre vânzare un teren intravilan construibil cu suprafața de 427 mp, situat în Voluntari, zona Pipera, într-o zonă cu potențial foarte bun pentru dezvoltare rezidențială sau investițională.

Proprietatea beneficiază de Certificat de Urbanism informativ emis în 2026, conform căruia terenul este încadrat în UTR M3 – subzonă de funcțiuni mixte, fiind permise funcțiuni precum locuire, servicii și comerț.
Indicatori urbanistici conform certificatului:

Suprafață teren: 427 mp
Regim: intravilan construibil
UTR: M3 – funcțiuni mixte
POT maxim: 50%
CUT maxim: 2,2
Funcțiuni: locuire / servicii / comerț

Raportat strict matematic la indicatorii din certificatul de urbanism, un POT de 50% aplicat celor 427 mp înseamnă o amprentă maximă teoretică de aproximativ 213,5 mp, iar CUT 2,2 indică o suprafață desfășurată maximă teoretică de aproximativ 939 mp. Capacitatea efectivă de construire va rezulta însă din proiectare și autorizare, cu respectarea retragerilor, accesului, regimului de înălțime și a tuturor celorlalte prevederi urbanistice.

Un avantaj important îl reprezintă regimul de înălțime permis de reglementările zonei: certificatul menționează că pentru parcelele cu suprafețe cuprinse între 350 și 700 mp sunt prevăzute condiții pentru clădiri de maximum P+4, sub rezerva respectării tuturor cerințelor urbanistice aplicabile.
Terenul dispune de acces la un drum public neamenajat. Certificatul precizează totodată că profilul actual al căii de acces este inferior celui prevăzut de reglementările citate în document, aspect care trebuie avut în vedere în cadrul unui viitor proiect și al procedurii de autorizare.
Ideal pentru investitor sau dezvoltator care caută un teren compact, cu indicatori urbanistici atractivi și potențial de dezvoltare.