Vilă de închiriat | Aviației – Herăstrău | 430 mp | Renovare 2026 | Garaj

Se oferă spre închiriere direct de la proprietar o vilă spațioasă, cu o suprafață de aproximativ 430 mp, structurată pe demisol, parter, etaj și mansardă (D+P+E+M), situată într-o zonă rezidențială liniștită din Aviației – Herăstrău.

Renovată integral în 2026, proprietatea beneficiază de finisaje actualizate, încăperi generoase și flexibile, o grădină de aproximativ 350 mp, amplasată pe un teren de 520 mp, terasă și garaj.

Datorită compartimentării și amplasării excelente, vila este potrivită atât pentru reședință privată, cât și pentru sediu de companie, birouri, activități de consultanță sau alte activități profesionale premium, în funcție de specificul acestora.

Compartimentare:
DEMISOL
- 2 încăperi cu arcadă
- Cămară cu chiuvetă
- Spațiu tehnic generos
- Centrală termică pe gaz, cu termostat în locuință
- Frigider
PARTER
- Garaj pentru un autoturism
- Posibilitate de parcare pentru încă un autoturism în fața garajului, în curtea proprietății
- Hol de intrare cu garderobă
- Grup sanitar
- Living generos, open-space, cu posibilitate de compartimentare
- Bucătărie separată, echipată cu hotă, plită/aragaz, cuptor nou, blat nou, mașină de spălat vase nouă și baterie nouă
- Terasă de aproximativ 20 mp, complet refăcută, cu gresie exterioară antiderapantă
ETAJ
- 3 camere spațioase, prevăzute cu dressinguri
- 2 băi: una cu duș și una cu cadă
MANSARDĂ
- 2 încăperi generoase, dintre care una open-space, cu arcadă
- Posibilitate de recompartimentare în 3 încăperi
- Baie spațioasă cu cadă

Proprietatea dispune de o grădină de aproximativ 350 mp, cu vegetație matură, plante decorative și zonă de grătar cu chiuvetă exterioară. Sistemul automat de irigare și lucrările de reînsămânțare a gazonului sunt în curs de finalizare.

Întreținerea grădinii este asigurată de proprietar, inclusiv tunderea gazonului, toaletarea vegetației, plantările și lucrările horticole necesare. Chiriașului îi revine doar irigarea sezonieră.

Dotări și facilități
- Renovare integrală în 2026
- Centrală termică proprie pe gaz
- Aer condiționat
- Bucătărie echipată
- Contract de internet
- Garaj și loc suplimentar de parcare în curte
- Terasă renovată de aproximativ 20 mp
- Grădină privată cu vegetație matură
- Compartimentare flexibilă, adaptabilă utilizării rezidențiale sau profesionale

Localizare – Aviației / Herăstrău
Vila se află pe o stradă rezidențială liniștită, într-o vecinătate de calitate, cu acces facil către principalele puncte de interes din nordul Capitalei:
- Metrou Aurel Vlaicu: aproximativ 7 minute de mers pe jos
- Promenada Mall: aproximativ 7 minute de mers pe jos
- Parcul Herăstrău: aproximativ 10 minute de mers pe jos
- Acces rapid la școli, grădinițe, clinici medicale, restaurante, cafenele și zone comerciale

Condiții de închiriere
- Chirie: 4.600 EUR/lună
- Garanție: minimum 2 luni de chirie, în funcție de destinația și tipul activității.
- Durata contractuală: 3–5 ani.
- Comision agenție: 50% din valoarea unei chirii lunare + TVA.

O proprietate cu suprafețe generoase, grădină privată și multiple posibilități de configurare, ideală pentru cei care caută un spațiu reprezentativ, renovat integral, într-una dintre cele mai apreciate zone rezidențiale și de business din nordul Bucureștiului.